La domotique illumine la rénovation d’une péniche sur l'étang de Saint Nazaire Cabestany

Pour redonner tout son éclat à la péniche « Le Piano Barge » amarrée sur les quais de l'étang de Saint Nazaire - Cabestany (Pyrénées Orientales), sa propriétaire et l’électricien du chantier, spécialiste des devis rénovation à saint Nazaire et Cabestany,  ont fait appel aux solutions Legrand, la référence absolue en matière d’éclairage.

Le lieu du chantier

Arrivée des Pays-Bas, via les chantiers navals de Lorient, la  péniche « Le Piano Barge » a choisi les de l'étang de Saint Nazaire - Cabestany (66) pour retrouver un second souffle. Son objectif principal est de donner à vivre une expérience  sur l’eau originale, aussi bien sur le plan de la cuisine que du divertissement musical et de l’événementiel festif. Une salle de concert et un restaurant bar accueillent une clientèle principalement composée d’amoureux du jazz et de gourmets. Dans cet environnement contraignant , sa propriétaire et  le réalisateur de l’installation électrique ont  retenu le système domotique MyHOME et ses écrans tactiles.

Les solutions retenues

L'artisan électricien, a choisi de faire confiance au système Legrand pour la puissance, le courant fort, l’éclairage de secours, la gestion de l’éclairage et l’appareillage. Le configurateur Ma Maison Celiane, intuitif et facile d’utilisation, a permis à l’installateur d’effectuer le câblage et la programmation grâce à sa formation chez Legrand.  C’est ainsi que le pilotage des équipements électriques et le calcul de la consommation énergétique ont été réalisés. Tout en assurant le suivi des coûts du chantier.

Grâce aux deux écrans tactiles de MyHOME  Céliane avec scénarios, le personnel peut assurer la gestion des deux étages de la péniche. Un tableau général basse tension (TGBT) jaune et 4 tableaux divisionnaires ont été mis en place. L’éclairage de secours est assuré par les blocs Kickspot qui s’intègrent parfaitement dans le décor grâce à leur design contemporain.

L’installateur électricien est tellement ravi des solutions du groupe Legendre qu’il a décidé de les adopter définitivement.  Comme elles sont performantes et simples d’utilisation, il n’envisage plus de s’en passer.

Plus d'information sur système domotique MyHOME : https://eduscol.education.fr/sti/ressources_techniques/systeme-domotique-myhome

 

Visiter un appartement : les points de vigilance durant une visite

Agencement de l’appartement, montant des charges, aspect des murs… autant de points de vigilance incontournables lors de la visite d’un appartement.

Vous envisagez d’acheter un appartement ? Lors des visites, il est impératif de vérifier un ensemble d’éléments afin de ne pas être confronté à une mauvaise surprise par la suite.

Tout d’abord, il faut savoir que vous achetez un appartement en l’état. Cela signifie que vous ne pourrez pas vous retourner contre le vendeur une fois la vente conclue (sauf dans le cas d’un vice caché). C’est la raison pour laquelle il faut être particulièrement vigilant lors de la visite, à commencer sur l’aspect général du bien. Agencement des pièces, nombre et taille de chaque pièce, orientation, luminosité… des éléments qui vont déterminer votre bien-être au sein de l’appartement. L’état du bien est aussi important, vérifiez donc les murs, le réseau électrique ou encore le mode de chauffage. Demandez à voir le diagnostic de performance énergétique du logement dès votre première visite également.

Autre point important, posez la question des charges. En effet, celles-ci peuvent varier du simple au double et grever vos finances. Enfin, il est fortement conseillé de faire une contre-visite à une autre heure de la journée de préférence. N’hésitez pas également à demander l’avis de professionnels afin qu’ils vous informent d’éventuelles nuisances auxquelles vous n’auriez pas songé (futurs travaux dans le quartier, etc.).

De l’immobilier abordable en stations de ski ?

Cette année en Savoie et Haute-Savoie ou  dans les Pyrénées Orientales, les prix de l’immobilier ont enregistré des baisses qui peuvent rendre un investissement intéressant pour qui souhaite se lancer et acheter un logement en station de ski.

Thollon-les-Mémises

En plein cœur du pays d’Evian, Thollon-les-Mémises propose des prix compris entre 2 040 et 2 900 euros/mètre carré pour un appartement, la médiane se fixant à 2 400 euros. Ce sont principalement des appartements deux pièces qui s’y vendent, mais aussi des studios et quelques appartements trois pièces, les logements plus grands se faisant rares. Les prix ont chuté de 6,3 % sur douze mois et de 3 % sur trois mois.

Font-Romeu (Pyrénées Orientales)

Les prix moyens y sont plus élevés pour skier entre France et Espagne (3 390 euros/mètre carré), mais la fourchette est aussi plus large, commençant à un peu plus de 2 700 euros et grimpant jusqu’à 4 140 euros. Le tout pour des logements généralement un peu plus petits qu’à Prades ou les Angles puisque ce sont ici principalement des studios qui se retrouvent sur le marché, à 44 %. A noter que si les prix ont là aussi baissé sur un an (- 3,2 %), sur les trois derniers mois en revanche, ils ont repris du poil de la bête (+ 1,6 %).

Praz-sur-Arly

La baisse des prix sur un an y est spectaculaire : – 11 % ! Et ils continuent de descendre (- 3 % sur trois mois). Ils oscillent désormais entre 3 000 et 4 200 euros/mètre carré, avec une bonne part d’appartements trois pièces et deux pièces mais surtout, là encore, des studios, puisqu’ils ont représenté la moitié des ventes l’an dernier.

 

Location maison meublée - quels avantages ?

Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle, vous pouvez décider de la louer. Une solution souple et avantageuse pour plusieurs raisons.

Faire louer sa maison individuelle est une alternative possible pour les propriétaires. Toutefois, il est nécessaire de respecter un certain nombre d’éléments d’ordre législatif. Si vous optez pour la location de votre bien immobilier, vous aurez deux possibilités : à vide ou meublée.

La première option est la plus répandue, et donc la plus classique. La période de préavis à respecter est de 3 mois. 

La location meublée est considérée comme plus avantageuse car elle offre plus de souplesse au locataire comme au propriétaire, notamment en raison d’une période de préavis plus courte (1 mois). Cela induit cependant un « turn over » plus important, à savoir la nécessité de trouver un nouveau locataire pour rentabiliser la location.  Les loyers sont logiquement plus importants (de 20 à 30 %) en raison des ameublements que vous mettez à disposition du locataire. Il faudra toutefois prendre en compte les frais d’entretien des équipements.

La durée du bail est d’un an minimum, et soumis à la tacite reconduction. Prenez soin de rédiger un inventaire précis des équipements et d’indiquer l’état de chaque élément mis à disposition du locataire lors de la constitution du bail et de l’état des lieux d’entrée.