Les méthodes appliquées par l’agent immobilier

En général, il existe plusieurs méthodes d’évaluation immobilière : l’estimation par notaire, l’estimation par soi-même ou encore l’estimation par agent immobilier. Cette dernière option est souvent la plus assurée et la plus fiable pour garantir un meilleur résultat. Et pour cause, ce professionnel de la vente immobilière applique des techniques spécifiques pour déterminer à sa juste valeur votre maison ou votre appartement.

Autrement, l’expertise via un agent immobilier est ainsi à privilégier afin de bénéficier d’un prix de vente bien précis à l’égard du marché immobilier dans votre secteur. Tout comme le notaire, il analyse partiellement la valeur du bien en fonction de son emplacement, mais également toutes ses caractéristiques propres.

À ce propos, les principaux paramètres que l’agent immobilier prendra en considération sont la surface totale du bien, la superficie du terrain, le standing général, le nombre des pièces, la ville, le quartier ou encore l’adresse exacte du bien.

 

Comment savoir si un logement est meublé ?

Il n’y  pas de définition juridique précise pour qualifier les logements meublés. Toutefois, la jurisprudence a déterminé certains critères pour qualifier un logement de meublé. Il faut que celui-ci comporte les éléments suivants :

• une literie,
• des meubles (tables, chaises, fauteuils, …),
• des placards de rangements,
• des ustensiles,
• des appareils ménagers,

 

En bref, une location meublée doit permettre au locataire de venir s’installer avec ses effets personnels seulement.

Visiter une maison - les points de vigilance durant une visite

Inspecter l’état des murs, l’isolation, le diagnostic de performance énergétique… Découvrez nos conseils pour une visite de maison réussie.

Lors de la visite d’une maison que vous envisagez d’acheter, plusieurs éléments sont à vérifier impérativement. Nos conseils.

Au moment de votre visite, il est important de porter attention à différents points. En effet, un bien immobilier est acheté en l’état. Si vous n’avez pas été assez vigilant, vous n’aurez pas la possibilité de vous retourner contre le vendeur (sauf s’il s’agit de vices cachés). C’est pourquoi il faut tout d’abord penser à inspecter l’état général des murs, du plafond et des fenêtres. Ensuite, n’hésitez pas à poser des questions sur le mode de chauffage et la production d’eau chaude. Portez également une attention particulière à la clarté, l’exposition et aux éventuelles nuisances sonores. Enfin, vérifiez si la surface annoncée par le vendeur est correcte et ne négligez pas le montant des charges.

Lors de la visite, le vendeur doit obligatoirement vous remettre le diagnostic de performance énergétique du logement. Prenez le temps de le consulter pour déterminer le budget énergétique à consacrer à votre maison. Enfin, n’hésitez pas à faire plusieurs visites et à demander l’avis de professionnels qualifiés pour vous conforter dans votre décision : voir le site 

https://www.renovationpresta.com pour cela

 

éléments à inclure dans votre annonce immobilière - suite

Soyez précis. Il ne suffit pas de dire "belle cuisine rénovée" dans la description d'une propriété. Indiquez plutôt les caractéristiques et les marques que les acheteurs potentiels convoitent, explique  Agnes Duflot de l'agence immobilière Laforet Montpellier


Laissez tomber les noms de marque. Mentionnez les comptoirs en granit et les appareils en acier inoxydable. Mentionnez les caractéristiques attrayantes telles que les étagères coulissantes dans les armoires de cuisine ou le garde-manger.

"Je donne autant de détails ou de faits que possible sur une propriété."

Cela peut inclure des mises à jour telles qu'un nouveau toit, des placards séparés pour monsieur et madame, un sous-sol aménagé ou une chambre principale au rez-de-chaussée.

Une piscine d'eau salée, ou une piscine qui a été récemment refaite ou mise à jour, vaut également la peine d'être distinguée de ses homologues traditionnels.