Les points de vigilance lors d’une visite d’un appartement ancien

État des parties communes, montant des charges, ambiance de voisinage… Découvrez l’ensemble des points de vigilance lors de la visite d’un appartement ancien.

Ambiance du quartier, luminosité du bien, étage… au-delà de ses premières impressions, il est important de bien vérifier certains points lors de la visite d’un appartement ancien que l’on envisage d’acheter.

Que ce soit pour une maison ou un appartement, neuf ou ancien, il convient de se poser les bonnes questions dès la première visite. Voici quelques éléments à prendre tout particulièrement en compte : le logement est-il adapté à vos besoins (superficie des pièces, agencement, distribution, exposition, etc.) ? Son état correspond-il à votre projet (nécessité de réaliser des travaux, diagnostics à jour, état des murs et des plafonds, mode de chauffage, etc.) ? Sa situation répond-elle à vos envies (proximité des transports, des écoles, des grandes surfaces, etc.) ?

Pour la visite d’un appartement ancien, d’autres points sont essentiels. En effet, en l’achetant, vous deviendrez également copropriétaire de l’immeuble. Raison pour laquelle il faut tout d’abord vérifier l’état des parties communes (toiture, murs porteurs, ascenseur, interphone, etc.). Prenez aussi le temps de lire les procès-verbaux des dernières assemblées générales afin de connaître les décisions prises. Autre élément important : les charges de copropriété. Quel est leur montant ? À quoi correspondent-elles ? N’hésitez d’ailleurs pas à consulter le carnet d’entretien de l’immeuble que le vendeur doit se procurer auprès du syndic.

Enfin, multipliez les visites à différentes heures de la journée et réalisez une enquête de voisinage. Ainsi, vous éviterez les mauvaises surprises éventuelles.

 

L’éco-prêt à Taux ZERO pour les rénovations

L’éco-prêt à taux zéro est en fait un prêt octroyé sous certaines conditions à un propriétaire. Il pallie le financement des devis rénovation dans une habitation ancienne. Solliciter un éco-prêt à taux zéro ou crédit rénovations peut être avantageux si vous souhaitez réaliser ce type de travaux. Ce prêt est sans intérêt. Par ailleurs, le traitement du dossier est gratuit. En outre, vous pouvez accéder à l’éco-prêt sans condition de ressources.

 

Une réforme de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) prévue pour 2014 ?

Effectivement, une réforme de l’éco-prêt à taux zéro et du crédit d’impôt développement durable (CIDD) a été dévoilée le 19 septembre  2013 dans le cadre du plan de rénovation énergétique de l’habitat via l’article 74 de la loi de finances de 2014. Pour ce qui est de l’éco-PTZ, la réforme est valide jusqu’au 31 décembre 2022. Tout au plus, les syndicats de copropriétaires devront réaliser les travaux d’amélioration énergétique dans une période de 2 ans.

 

Qu’en est-il du fonctionnement de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ?

Pour bénéficier de cet éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), la résidence à rénover doit être occupée soit par un locataire, soit par le propriétaire même, à titre de résidence principale. Le plafonnement du montant du prêt est fixé à 30 000 € en fonction des travaux à réaliser. Sont concernés par ce prêt les travaux d’installation des matériels, l’acquisition de fournitures ainsi que les frais du professionnel liés au projet. Le but de cette démarche est de doter en énergie renouvelable ces habitations pour les rendre plus économes, et plus respectueux de l’environnement.

 

Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) « copropriétés » ?

Au même titre que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) « individuelle », l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) « copropriétés » est un prêt qui s’adresse aux syndicats de copropriétaires et dont la finalité demeure identique à l’éco-PTZ individuel. Les bâtiments de copropriétaires à rénover doivent dater d’avant 1990, n’avoir jamais bénéficié d’un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) à titre individuel auparavant. En outre, ils doivent être utilisés comme résidences principales. Un seul éco-prêt à taux zéro « copropriétés » peut être octroyé à des copropriétaires. Cependant, chacun pourra par la suite recourir à une demande d’éco-PTZ individuel si le besoin se présente, sans dépasser le plafonnement fixé à 30 000 € remboursables en une période allant de 0 à 15 ans.

 

Quelles sont les procédures à suivre pour disposer de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ?

Afin de disposer de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), que ce soit à titre individuel ou en copropriétés, il faut dresser la liste des travaux à réaliser, évaluer le coût de ces travaux en établissant des devis. Ce dossier sera par la suite transmis aux banques compétentes dans le domaine, lesquelles prendront en compte la demande. Pour le cas des syndicats de propriétaires, les dossiers seront représentés à la banque par le syndic. Sachez toutefois, que seules les banques ayant passé un accord spécifique avec l’Etat sont aptes à octroyer ce type de prêt, qu’il s’agisse d’un éco-PTZ à titre individuel ou en copropriétés

La domotique illumine la rénovation d’une péniche sur l'étang de Saint Nazaire Cabestany

Pour redonner tout son éclat à la péniche « Le Piano Barge » amarrée sur les quais de l'étang de Saint Nazaire - Cabestany (Pyrénées Orientales), sa propriétaire et l’électricien du chantier, spécialiste des devis rénovation à saint Nazaire et Cabestany,  ont fait appel aux solutions Legrand, la référence absolue en matière d’éclairage.

Le lieu du chantier

Arrivée des Pays-Bas, via les chantiers navals de Lorient, la  péniche « Le Piano Barge » a choisi les de l'étang de Saint Nazaire - Cabestany (66) pour retrouver un second souffle. Son objectif principal est de donner à vivre une expérience  sur l’eau originale, aussi bien sur le plan de la cuisine que du divertissement musical et de l’événementiel festif. Une salle de concert et un restaurant bar accueillent une clientèle principalement composée d’amoureux du jazz et de gourmets. Dans cet environnement contraignant , sa propriétaire et  le réalisateur de l’installation électrique ont  retenu le système domotique MyHOME et ses écrans tactiles.

Les solutions retenues

L'artisan électricien, a choisi de faire confiance au système Legrand pour la puissance, le courant fort, l’éclairage de secours, la gestion de l’éclairage et l’appareillage. Le configurateur Ma Maison Celiane, intuitif et facile d’utilisation, a permis à l’installateur d’effectuer le câblage et la programmation grâce à sa formation chez Legrand.  C’est ainsi que le pilotage des équipements électriques et le calcul de la consommation énergétique ont été réalisés. Tout en assurant le suivi des coûts du chantier.

Grâce aux deux écrans tactiles de MyHOME  Céliane avec scénarios, le personnel peut assurer la gestion des deux étages de la péniche. Un tableau général basse tension (TGBT) jaune et 4 tableaux divisionnaires ont été mis en place. L’éclairage de secours est assuré par les blocs Kickspot qui s’intègrent parfaitement dans le décor grâce à leur design contemporain.

L’installateur électricien est tellement ravi des solutions du groupe Legendre qu’il a décidé de les adopter définitivement.  Comme elles sont performantes et simples d’utilisation, il n’envisage plus de s’en passer.

Plus d'information sur système domotique MyHOME : https://eduscol.education.fr/sti/ressources_techniques/systeme-domotique-myhome

 

Visiter un appartement : les points de vigilance durant une visite

Agencement de l’appartement, montant des charges, aspect des murs… autant de points de vigilance incontournables lors de la visite d’un appartement.

Vous envisagez d’acheter un appartement ? Lors des visites, il est impératif de vérifier un ensemble d’éléments afin de ne pas être confronté à une mauvaise surprise par la suite.

Tout d’abord, il faut savoir que vous achetez un appartement en l’état. Cela signifie que vous ne pourrez pas vous retourner contre le vendeur une fois la vente conclue (sauf dans le cas d’un vice caché). C’est la raison pour laquelle il faut être particulièrement vigilant lors de la visite, à commencer sur l’aspect général du bien. Agencement des pièces, nombre et taille de chaque pièce, orientation, luminosité… des éléments qui vont déterminer votre bien-être au sein de l’appartement. L’état du bien est aussi important, vérifiez donc les murs, le réseau électrique ou encore le mode de chauffage. Demandez à voir le diagnostic de performance énergétique du logement dès votre première visite également.

Autre point important, posez la question des charges. En effet, celles-ci peuvent varier du simple au double et grever vos finances. Enfin, il est fortement conseillé de faire une contre-visite à une autre heure de la journée de préférence. N’hésitez pas également à demander l’avis de professionnels afin qu’ils vous informent d’éventuelles nuisances auxquelles vous n’auriez pas songé (futurs travaux dans le quartier, etc.).