Visiter une maison - les points de vigilance durant une visite

Inspecter l’état des murs, l’isolation, le diagnostic de performance énergétique… Découvrez nos conseils pour une visite de maison réussie.

Lors de la visite d’une maison que vous envisagez d’acheter, plusieurs éléments sont à vérifier impérativement. Nos conseils.

Au moment de votre visite, il est important de porter attention à différents points. En effet, un bien immobilier est acheté en l’état. Si vous n’avez pas été assez vigilant, vous n’aurez pas la possibilité de vous retourner contre le vendeur (sauf s’il s’agit de vices cachés). C’est pourquoi il faut tout d’abord penser à inspecter l’état général des murs, du plafond et des fenêtres. Ensuite, n’hésitez pas à poser des questions sur le mode de chauffage et la production d’eau chaude. Portez également une attention particulière à la clarté, l’exposition et aux éventuelles nuisances sonores. Enfin, vérifiez si la surface annoncée par le vendeur est correcte et ne négligez pas le montant des charges.

Lors de la visite, le vendeur doit obligatoirement vous remettre le diagnostic de performance énergétique du logement. Prenez le temps de le consulter pour déterminer le budget énergétique à consacrer à votre maison. Enfin, n’hésitez pas à faire plusieurs visites et à demander l’avis de professionnels qualifiés pour vous conforter dans votre décision : voir le site 

https://www.renovationpresta.com pour cela

 

éléments à inclure dans votre annonce immobilière - suite

Soyez précis. Il ne suffit pas de dire "belle cuisine rénovée" dans la description d'une propriété. Indiquez plutôt les caractéristiques et les marques que les acheteurs potentiels convoitent, explique  Agnes Duflot de l'agence immobilière Laforet Montpellier


Laissez tomber les noms de marque. Mentionnez les comptoirs en granit et les appareils en acier inoxydable. Mentionnez les caractéristiques attrayantes telles que les étagères coulissantes dans les armoires de cuisine ou le garde-manger.

"Je donne autant de détails ou de faits que possible sur une propriété."

Cela peut inclure des mises à jour telles qu'un nouveau toit, des placards séparés pour monsieur et madame, un sous-sol aménagé ou une chambre principale au rez-de-chaussée.

Une piscine d'eau salée, ou une piscine qui a été récemment refaite ou mise à jour, vaut également la peine d'être distinguée de ses homologues traditionnels.

Les Français, fins connaisseurs de l’immobilier

Près de 1.700 personnes ont participé au quizz « Testez vos connaissances notariales », disponible sur le site post-it de juin à août.  Ce quizz en ligne comportait une dizaine de questions portant sur leurs connaissances en matière de culture immobilière, juridique et notariale.

Dans l’ensemble, les résultats obtenus ont démontré que les internautes ont une forte connaissance en matière immobilière et notariale. Près de 83 % des participants ont en moyenne répondu correctement aux questions.

Parmi les questions qui ont suscité le plus grand nombre de bonnes réponses figure celle-ci : « Que verse l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente ? ». Pour information, l’acquéreur verse au vendeur une indemnité d’immobilisation qui s’élève en règle générale à hauteur de 10 % de la vente.

A l’inverse, la question « Que certifie le mandat exclusif au vendeur d’un bien immobilier ? »  n’a trouvé que 700 bonnes réponses auprès des 1.700 participants. Le mandat exclusif certifie qu’un seul intermédiaire immobilier assurera la gestion d’une vente. Enfin, près de 83 % des participants sont bien au fait qu’il est obligatoire de passer par un notaire pour la vente d’un bien immobilier.

Concernant le volet énergétique et habitat écologique, les Français se distinguent également par un bon niveau de connaissances. 97,12 % des participants ont su répondre justement à la question portant sur la signification du sigle « DPE » (Diagnostic de performance énergétique). Toutefois, ils sont près de la moitié (47 %) à ne pas connaître la consommation maximale d’une maison individuelle BBC RT2012, qui est de 50 kWh/m²/an.

Mandater un agent immobilier pour estimer sa maison

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une étape à ne pas prendre à la légère. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, tout l’enjeu dépend sur l’estimation de la véritable valeur marchande de votre maison. Il est possible de procéder tout seul à cette étape, mais pas dans les meilleurs délais et dans les bonnes conditions. C’est pourquoi il faut faire appel à agent immobilier pour assurer l’estimation de votre bien. Décryptage.

Les avantages de l’estimation de maison par un agent immobilier

Afin d’avoir une estimation de la valeur de votre bien de la manière la plus juste qui soit, il est conseillé de faire expertiser sa maison. Vous pouvez également recourir aux services d’un agent immobilier. Ce dernier est le seul qui peut assurer rapidement et efficacement un achat et vente de maison au meilleur prix. Ce professionnel saura comment assurer les démarches pour estimer la valeur de votre bien, une intervention qui sera bien plus que nécessaire.

En effet, un agent immobilier se trouve souvent sur le devant de la scène en raison de ses activités de prospection terrain qu’il effectue systématiquement. Grâce à son professionnalisme, bon nombre de propriétaires lui confient l’estimation de la valeur de leurs biens immobiliers. Ce type de services peut être gratuit ou payant, en fonction des conditions prises par les deux parties. Par exemple, la gratuité est possible lorsque l’agent immobilier cherchera à obtenir un mandat exclusif pour la cessation du bien.